Deutschland 10 - Fondsdaten - Agio, Mindestzeichnungssumme, Kommanditist, Projektentwicklungen,


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Stammdaten des Fonds

	Beteiligung	Deutschland 10
	Emittent	MPC Capital
	Fondstyp	Immobilien Inland
	Agio	5.00 %
	Währung	EUR
	Status	platziert
	Ausschüttung 2014	6.00 %
	Verfügbar seit	10.06.2011 inkl. Nachtrag Nr. 1 und Nr.2 vom 19.12.2011
	Substanzquote	k. A.
	Fremdkapitalquote	k. A.

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	Vorraussichtliche Entwicklung des Fonds


	Informationen zum Fonds


	Highlights des MPC Deutschland 10 Siemens. Weltkonzern und Mieter im aktuellen MPC Deutschland 10, steht wie kaum ein anderes deutsches Unternehmen für Nachhaltigkeit und eine langfristige Zukunftsperspektive. Und ist dabei historisch und regional tief verwurzelt. Ganz besonders in Erlangen, am zweitgrößten Siemens-Standort, an dem auch die Fondsimmobilien des MPC Deutschland 10 stehen. *- SOFORTIGE PARTIZIPATION: DIE GEBÄUDE WURDEN BEREITS ÜBERNOMMEN* - Die Gebäude des MPC Deutschland 10 sind am 15.12.2011 von der Fondsgesellschaft übernommen worden. Anleger partizipieren daher sofort nach Beitritt an den prognostizierten Auszahlungen von 6 % p.a. *- BONITÄTSSTARKER MIETER: DER WELTKONZERN SIEMENS* - Die Siemens AG verfügt über eine überdurchschnittlich gut bewertete Bonität: S&P: A+, Moody's: Al. Im Geschäftsjahr 2011 stieg der Umsatz im Vergleich zum Vorjahr um 7 % auf über 73 Mrd. EUR und der Auftragseingang legte um 16 % auf 85 Mrd. EUR zu. *- ZUKUNFTSSTARKER STANDORT: ERLANGEN* - Ein Traum für jeden Immobilieninvestor: ein Standort mit einer Leerstandsquote von nur 1,5% im Büroimmobilienbereich und einer weiterhin deutlich höheren Nachfrage nach Büroraum als Angebot. In Erlangen, zukunftsstarkem Standort des MPC Deutschland 10. ist Büroraum begehrt. Kein Wunder, denn Erlangen steht unter anderem im Zukunftsatlas der Regionen 2010 (Prognos und das Handelsblatt) von über 400 Standorten auf Platz 3 (!) in Deutschland. *- ERFOLGREICHE VORGÄNGER: DIE IMMOBILIENFONDS IN DER METROPOLREGION NÜRNBERG* - Die Immobilienfonds MPC Deutschland 5, MPC Deutschland 7 und MPC Deutschland 8 leisteten bereits erste Auszahlungen an die Anleger. Diese Fonds zeichnete unter anderem der starke Standort, die Metropolregion Nürnberg, aus. Der MPC Deutschland 8 punktete zudem mit dem Weltkonzern Siemens als Mieter. *- SICHERHEITSORIENTIERTE MIETVERTRÄGE: LANGFRISTIG UND INFLATIONSGESCHÜTZT* - Siemens ist historisch und über einen langfristigen Mietvertrag (11,5 Jahre zzgl. zwei Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahre) mit den Gebäuden verbunden. Die Indexierung bietet Inflationsschutz. Durch den Triple-Net Mietvertrag werden sämtliche Instandhaltungskosten vom Mieter übernommen *- AUSZAHLUNGEN: 6 % P. A. BEI QUARTALSWEISER ZAHLWEISE PROGNOSTIZIERT*


	Kurzbeschreibung


	Das vorliegende Angebot ermöglicht Anlegern mittelbar über drei Objektgesellschaften in ein zentrales Immobilienensemble in Erlangen-Mitte zu investieren. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Bürogebäuden, einem Parkhaus und einem Casino. Die Gebäude sind bereits zu 100% und langfristig vermietet. Der Kapitalanleger beteiligt sich als Kommanditist oder Treugeber an der Kommanditgesellschaft Zehnte Sachwert Rendite-Fonds Deutschland GmbH & Co. KG. Die Dauer der Fondsgesellschaft ist unbestimmt, jedoch für rund zehn Jahre prognostiziert und kalkuliert. Jeder Anleger kann die Fondsgesellschaft mit einer Frist von sechs Monaten zum Jahresende, erstmals zum 31. Dezember 2021 kündigen. Die geschäftsführende Kommanditistin ist ermächtigt, die Kündigungsmöglichkeit zweimal bis zu einem Jahr, also längstens bis zum 31. Dezember 2023, zu verschieben. Unberührt hiervon bleibt das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund.


	Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf


	Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agio nach Aufforderung durch die Treuhänderin. Die Mindestzeichnungssumme soll EUR 10.000 betragen. Höhere Beträge müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Auszahlung: Die Auszahlung ist quartalsweise nachschüssig vorgesehen, frühestens ab Februar 2012. Anleger erhalten prognosegemäß konstant 6% p.a. über die Laufzeit. Durch die Veräußerung erfolgt eine weitere Auszahlung in Höhe von 106,46%. Somit betragen die Gesamtrückflüsse 172,46%. Hierbei wurde ein Veräußerungserlös von EUR 80.240.960 angenommen, bei einem Verkaufsfaktor vom 11,25-fachen der prognostizierten Miete des Jahres 2022 unterstellt.


	Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption


	Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie aus Kapitalvermögen


	Finanzierung


	Auf Ebene der Fondsgesellschaft beträgt das Gesamtinvestitionsvolumen EUR 30.900.000 und wird ausschließlich durch Eigenkapital erbracht. Auf Ebene der Objektgesellschaft wird zusätzlich ein Darlehen über EUR 44.557.469 aufgenommen. Die langfristige Fremdfinanzierung des Immobilienensembles haben die Objektgesellschaften bereits per Darlehensvertrag vom 27. Oktober 2010 aufgenommen. Die Höhe des langfristigen Darlehens betrug zum Zeitpunkt der Darlehensvalutierung EUR 45 Mio. Ein zeitgleich aufgenommenes kurzfristiges Darlehen in Höhe von EUR 8 Mio. wird prognosegemäß zeitgleich mit Kaufpreiszahlung durch die Fondsgesellschaft getilgt werden. Zum Zeitpunkt der geplanten Übernahme der Gesellschaftsanteile zum 15. Dezember 2011, beträgt das Darlehen plangemäß noch EUR 44.557.469 mittelbar für die Fondsgesellschaft. Der Zinssatz ist für den Zeitraum vom 31. November 2010 bis zum 30. November 2020 bereits vertraglich fest vereinbart und beträgt 4,215% p.a. inklusive einer Marge von 1,415% p.a. Die Tilgung soll 2% p.a. betragen. Nach Ablauf der Darlehenslaufzeit zum 30. November 2020 wurden Darlehenszinsen in Höhe von 5,75% p.a. und eine Tilgung von 5% p.a. kalkuliert.


	Immobilien


	Das in der Erlanger Innenstadt gelegene Immobilienensemble umfasst fünf Gebäude, bestehend aus drei Bürogebäuden mit einer Tiefgarage, einem Mitarbeitercasino und einem Parkhaus. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 35.761 qm. Die Tiefgarage bietet 453, das Parkhaus 690 und der Außenbereich 32 Parkplätze. Zu jedem Gebäude gibt es zudem auf den Außenflächen überdachte Fahrradstellplätze. Die Gebäude sind durch unterirdische Fußgängertunnel untereinander und mit Nachbargebäuden der Werner-von-Siemens-Straße 50 und 61 sowie der Mozartstraße 33 verbunden. Bis auf das Parkhaus sind alle Gebäude zusätzlich auch überirdisch über Verbindungsgänge zu erreichen. Die Gesamtmietfläche beträgt 63.579qm.


	Vermietung


	Mieterin des Immobilienensembles ist die Siemens AG. Der derzeitige Nutzer des Immobilienensembles ist die "Mobility Division" von Siemens. Die Restlaufzeit des Mietvertrages beträgt zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung etwa 11,5 Jahre, dabei besteht eine zweimalige Option der Mieterin zur Verlängerung des Mietvertrages um jeweils fünf Jahre. Die anfänglichen Nettomieteinnahmebetragen r Rund EUR 5,0 Mio. p.a. Ändert sich der Verbraucherpreisindex um mindestens 10% gegenüber dem Stand der letzten Anpassung, dann verändert sich die Netto-Kaltmiete um 90% der Indexänderung. Die Bonität der Mieterin wird wie folgt bewertet: Standard & Poor?s: A+ (Stand Juni 2009) Moody?s: A1 (Stand November 2007)


	Marktsituation


	Die Stadt Erlangen zählt mit mehr als 95.000 Arbeitsplätzen zu den wichtigsten Wirtschafts- und Arbeitsmarktzentren des Freistaates Bayern. Mit einem Kaufkraftindex von 125,4 gehört Erlangen zu den kaufkraftstärksten Regionen Deutschlands. Die Arbeitslosenquote beträgt rund 3,7% (Stand Mai 2011) und spiegelt die wirtschaftliche Stabilität der Region wider. Der Büromarkt spielt für den High-Tech- und Dienstleistungsstandort Erlangen eine bedeutende Rolle, allerdings handelt es sich mit einem Flächenbestand von knapp einer Million Quadratmeter um einen eher kleinen und auch kleinteilig strukturierten Büromarkt. Projektentwicklungen erfolgen vor allem bedarfsorientiert und sind zumeist bereits vor Baubeginn vermietet, so dass die Leerstandrate 1,5% beträgt. Die Spitzenmiete für Büroflächen am Standort Erlangen lag 2010 bei EUR 13,60/qm im Monat, die Durchschnittsmiete bei rund EUR 8,50/qm im Monat. Die Nettoanfangsrendite liegt bei 7,4%.


	Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb


	Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.

Wichtiger Hinweis
Die Informationen zu diesem Angebot beruhen auf den Angaben des Initiators und sind nicht von uns auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit und Plausibilität geprüft worden. Keine Gewähr für Übertragungsfehler. Ausschließliche Beteiligungsgrundlage ist der jeweilige Emissionsprospekt.