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Kurzbeschreibung

Mit der Beteiligung an der Metropolitan Estates Berlin GmbH & Co. KG als Kommanditist/Treugeber partizipiert der Investor mittelbar an Immobilieninvestitionen im Großraum Berlin. Die Einlagen der Investoren werden als Darlehen an die Metropolitan Berlin Immobilien GmbH & Co. KG ausgegeben, wobei die Erfüllung der Verpflichtungen der Metropolitan Berlin Immobilien GmbH & Co. KG an deren Erfolg bei der Bewirtschaftung und der Veräußerung der Immobilien gebunden ist.

Eine Kündigung der Gesellschaft durch die Investoren ist erstmals zum 31.12.2014 möglich.

Marktsituation

Mit rund 3.443.000 Einwohnern ist Berlin die größte Stadt innerhalb Deutschlands. Nach den Städten Moskau, London, Istanbul und St. Petersburg nimmt Berlin den fünften Platz in Bezug auf die Einwohnerzahlen europäischer Millionenstädte ein. Während die Eigentumsquote von Immobilien bundesweit 43% beträgt, liegt diese in Berlin bei gerade einmal 13 Prozent. Im Vergleich mit anderen Städten ist Berlin somit die größte Mieterstadt in Deutschland und sogar in Europa. Während in Deutschland zahlreiche Regionen unter einer Abnahme der Bevölkerungszahlen leiden, fallen die Prognosen für die Einwohnerentwicklung in Berlin deutlich positiver aus. Prognosen über die Einwohnerentwicklung gehen von einer Steigerung der Einwohnerzahlen für den Prognosezeitraum bis 2030 aus. Die Anzahl der Haushalte wird nach Prognose des Verbandes der Berliner und Brandenburger Wohnungsbauunternehmen bis zum Jahr 2014 um 47.000 Haushalte zunehmen. Das Bundesinstitut für Bau-, Stadt-, und Raumforschung prognostiziert für den Zeitraum von 2010 bis 2025 einen Bedarf von 10.300 - 13.400 Wohnneubauten jährlich. Tatsächlich werden in Berlin, betrachtet man die Jahre 2005 - 2009, weniger als 3.000 Neubauwohnungen jährlich fertig gestellt.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% + 5% Agio 14 Tage nach Annahme des Beitritts. Die Mindestbeteiligung beträgt EUR 10.000, höhere Summen müssen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Auszahlung: Unter Berücksichtigung der Prognose werden an die Investoren 135,50% Gesamtauszahlung nach Steuer geleistet (149% vor Steuer). In diesem Betrag sind die Kommanditeinlage und das Agio enthalten.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Aus der Beteiligung erzielt der Investor als Gesellschafter einer vermögensverwaltend tätigen Personengesellschaft Einkünfte aus Kapitalvermögen. Die erzielten Zinsen aus der Gewährung eines Darlehens werden den Investoren zugerechnet. Die Zinsen unterliegen grundsätzlich der Abgeltungssteuer in Höhe von 25% zzgl. 5,5% Solidaritätszuschlag und gegebenenfalls der Kirchensteuer. Bis auf eine eventuelle Kirchensteuer werden die Abgeltungssteuer und der Solidaritätszuschlag bereits bei der Zahlung der Zinsen einbehalten. Sofern der persönliche Steuersatz des Investors geringer als 25% ist, würde dieser Steuersatz angewendet werden können. Bei der Fondsgesellschaft und dem Investor entstehende Werbungskosten können nicht mehr abgezogen werden.

Finanzierung

Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt EUR 21.000.000, diese werden ausschließlich durch das Eigenkapital zzgl. Agio geleistet.

Immobilien

Die Darlehensnehmerin plant, die ihr zur Verfügung stehenden Finanzmittel grundsätzlich in zwei Varianten zu investieren: Handelsobjekte und Entwicklungsprojekte. Bei den Handelsobjekten die einen überwiegenden Anteil in der Planung einnehmen, sollen Immobilien in Stadtteilen und an Mikrostandorten erworben werden, die nach Einschätzung der Geschäftsführung ein großes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Ohne diese Immobilien umfangreich zu renovieren, werden sie in der Regel vermietet und wie eine Bestandimmobilie verwaltet. Wenn die erwartete Wertsteigerung eingetreten ist, werden diese Immobilien dann veräußert. Dies wird überwiegend erst im Jahr 2014 in der Prognose angenommen. Bei den Entwicklungsprojekten kann es sich sowohl um Bestandbauten, die einer umfangreichen Sanierung und einem Umbau unterzogen werden, als auch um Neubauten handeln. Dabei können die Bestandsbauten auch durch Neubauten oder durch neue Stockwerke erweitert werden. Entwicklungsprojekte werden fast ausschließlich in Eigentumswohnungen umgewandelt und sind sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die Veräußerungsphase beginnt bei Entwicklungsprojekten meist bereits in der Sanierungs-/Umbauphase, wobei sie immer erst im Verkauf der letzten Einheit endet.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.