Kurzbeschreibung

Die Anleger beteiligen sich entweder als Direktkommanditist oder über eine Treuhandkommanditistin als Treugeber an der SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Renditefonds 6 KG.

Der SHB Renditefonds 6 eröffnet den Anlegern eine Beteiligungsmöglichkeit an einem breiten Immobilienportfolio mit dem Schwerpunkt im Bereich Einzelhandel.

Der Anleger hat die wahl zwischen den folgenden Beteiligungsvarianten: RENDITEMAXX; Clevere KOMBI; IMMORENTE Plus; IMMORENTE und CLASSIC. An dieser Stelle wird nur die Variante RENDITEMAXX dargestellt.

Die Fondsgesellschaft ist in ihrer Dauer zeitlich nicht beschränkt. In der Prognoserechnung der Fondsgesellschaft wird exemplarisch eine Entwicklung bis zum Jahr 2040 abgebildet. Laut Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft kann eine Beteiligung als Kommanditist erstmals zum 31.12.2025 gekündigt werden.

Beteiligungsobjekt

Die Fondsgesellschaft hat sich mit ca. 94% am Kommanditkapital der SHB Innovative Fondskonzepte GmbH & Co. Einzelhandelsportfolio Bayern und Baden-Württemberg KG (nachfolgend auch kurz "Objektgesellschaft" genannt) beteiligt. Von der Objektgesellschaft wurden insgesamt 18 Immobilien an unterschiedlichen Standorten in Bayern und Baden-Württemberg erworben. Von den 18 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 46.000 m² sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung +Nachträge 16 Immobilien fertig gestellt. Sämtliche Objekte werden schlüsselfertig übernommen. Die Mieter der einzelnen Immobilienobjekte gehören unterschiedlichen Branchen an, wobei ein zentraler Schwerpunkt den Bereich Einzelhandel bildet. Sämtliche Objekte verfügen über einen oder mehrere Ankermieter und weisen derzeit einen Vermietungsstand von 100% auf. Darüber hinaus ist eine weitere Investition in ein oder mehrere Immobilienobjekte in einer Größenordnung von EUR 100.500.000, voraussichtlich Ende 2010, geplant. Eine konkretisierte Investitionsmöglichkeit steht zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht fest. Die Objekte aus dem Paket 1 gemäß notariellem Kaufvertrag vom 04.09.2008, bestehend aus den Immobilien Aulendorf, Günzburg, Burgebrach, Biberach, Rechberghausen I und Vöhringen, wurden alle planmäßig am 12.11.2008 übernommen und sind zwischenzeitlich endgültig abgerechnet. Die Übernahme der Objekte in Schemmerhofen und Schongau erfolgte entsprechend den aktualisierten Planungen Ende Juni 2009. Die Objekte in Roth und Schelklingen konnten Anfang Januar 2010 übernommen werden. Bei den noch nicht fertig gestellten und noch nicht übernommenen Objekten in Ulm bzw. in Bamberg- Gaustadt wird mit weiteren bauzeitbedingten Verschiebungen der Übernahmezeitpunkte auf Mai 2010 (Ulm) bzw. Juni 2010 (Bamberg-Gaustadt) gerechnet.

Einzahlung / Ausschüttung / Verkauf

Einzahlung: 100% zzgl. 5% Agionach Annahme. Die Mindestbeteiligungssumme beträgt EUR 7.000 und soll bei höheren Beträgen durch 1.000 ohne Rest teilbar sein. Auszahlung: Die Anleger erhalten nach der Prognoserechnung ab dem Folgemonat der Einzahlung eine anfängliche Ausschüttung / Auszahlung von 6% p.a. Diese steigt bis auf 7,5% p.a.. Die Auszahlung erfolgt jeweils zum 15.06. und 15.12. eines Jahres. Die Auszahlungen sind einen Zeitraum von 30 Jahren vorgesehen. Im 2023 haben die Anleger eine Rückzahlungsoption in Höhe von 50%.

Steuerliche Ergebnisse/ Konzeption

Der Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung. Ein positives steuerliches Ergebnis entsteht erst ab 2021.

Finanzierung

Das prospektierte Kommanditkapital der Fondsgesellschaft beträgt EUR 141.000.000; zusätzlich sind Stille Beteiligungen in Höhe von EUR 31.000.000 vorgesehen. Die SHB Innovative Fondskonzepte AG garantiert die Platzierung des erforderlichen Kapitals.

Marktsituation

Mit der Wahl der Einzelhandelsimmobilien, wird auf deutsche Handelskonzerne wie u. a. Aldi, Rewe, Edeka, die zu Europas Top-Unternehmen gehören, in der Rolle des Mieters, gesetzt. Der Einzelhandel nimmt in Deutschland gesamtwirtschaftlich gesehen eine bedeutende Rolle ein. Speziell für die preisorientierte Discountschiene der Handelskonzerne, die Mieter großflächiger Einzelhandelsimmobilien sind, ist eine große Konjunkturunabhängigkeit charakteristisch. Discounter profitieren auch oder teils gerade von einer schwachen Konsumkonjunktur. Hochwertige Eigenmarken, konsequente Konzentration auf das Wesentliche, kompromisslos gute Qualitätslieferung zu einem niedrigen Preis und ein verantwortungsbewusstes Management machen großflächige Einzelhandelsunternehmen zu Frequenzmagneten und sicheren Partnern.

Warnhinweis länger als 6 Monate im Vertrieb

Dieser Hinweis erfolgt aufgrund von gesetzlicher Vorgaben.