Erfolgreiche Immobilienmärkte zeichnen sich durch eine hohe Transparenz aus. Diese Voraussetzung erfüllt der niederländische Immobilienmarkt besonders gut. Im Immobilien-Transparenz-Index von Jones Lang LaSalle belegt das Land immer wieder eine Spitzenposition. Zudem ist in den Niederlanden das Miet- und Kaufpreisniveau im Vergleich zu anderen europäischen Ländern vergleichsweise stabil und niedrig. Ein Immobilieninvestment wird dadurch insgesamt sicherer und die Chance auf überdurchschnittliche Ertragszuwächse durch künftige Mietpreissteigerungen und aus einem späteren Verkauf des Bürogebäudes steigt.

Von diesen Marktchancen können Anleger mit dem Holland Den Haag von Lloyds Fonds profitieren. Der Immobilienfonds investiert in ein modernes Bürogebäude im neu entstehenden Businesspark Prins Willem-Alexanderkwartier in Den Haag. Die drittgrößte Stadt der Niederlande liegt in der wirtschaftsstarken Metropolregion Randstad. Im europäischen Vergleich rangiert die Randstad mit ihrem Bruttoregionalprodukt nach London, Paris und Mailand auf Platz 4. Der in einem unabhängigen Wertgutachten ermittelte Marktwert der Immobilie entspricht dem vereinbarten Kaufpreis.

Beim Bau des Gebäudes wurden ausschließlich moderne und energiesparende Werkstoffe eingesetzt. Ein technisches Gutachten kommt zu folgendem Fazit: „Das gesamte Gebäude einschließlich der dazugehörenden Anlagen ist in puncto Entwurf, Qualität, Nachhaltigkeit und Energieeffizienz von überdurchschnittlicher Qualität.“

Die Anbindung der Immobilie an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Zudem entsteht das Quartier unweit eines Autobahnknotenpunktes. Das Stadtzentrum von Den Haag und die Städte Rotterdam, Amsterdam und Utrecht sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Flughäfen Schiphol und Rotterdam liegen rund 50 bzw. rund 25 Kilometer entfernt.

Das Bürogebäude wird die neue Niederlassung der KPMG Niederlande. Das Gebäude ist komplett und langfristig an die KPMG Staffing & Facility Services B.V. und die KPMG Meijburg & Co. B.V. vermietet. Gemäß der niederländischen Ratingagentur Graydon verfügen die Mieter über ein gutes Finanzrating. 84 Prozent der Mieteinnahmen sind mit einer Konzerngarantie der KPMG N.V. zusätzlich abgesichert. KPMG ist mit circa 140.000 Mitarbeitern in über 140 Ländern eines der weltweit führenden Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsunternehmen.

Die Laufzeit der Mietverträge beträgt jeweils ab Übergabe 12 Jahre plus mehrmaliger Verlängerungsoptionen für jeweils 5 Jahre zu Gunsten der Mieter. Die Gesamtmietfläche beträgt voraussichtlich 9.391 Quadratmeter. Die vereinbarten Mieten liegen innerhalb des im Wertgutachten ermittelten Marktniveaus für Toplagen. Die Mieteinnahmen werden jährlich an die Entwicklung des niederländischen Verbraucherpreisindexes angepasst. Für das 7. und 8. Obergeschoss sowie anteilige Archiv- und Parkflächen (circa 20 % der Mietfläche) besteht ein Sonderkündigungsrecht (Breakoption) des Mieters zum Ende des fünften Jahres nach Mietbeginn.

Die Lloyd Fonds AG gehört zu den führenden Emissionshäusern von geschlossenen Fonds in Deutschland. Seit 1995 hat das Hamburger Unternehmen 100 Beteiligungen überwiegend in den Anlageklassen Transportation und Real Estate aufgelegt. Mehr als 52.000 Anleger haben bisher über 1,9 Milliarden Euro Eigenkapital in Fonds der Lloyd Fonds AG investiert. Damit wurde ein Investitionsvolumen von rund 4,5 Milliarden Euro realisiert. Der Holland Den Haag von Lloyds Fonds ist der zehnte Immobilienfonds des Initiators und der vierte Fonds, der in niederländische Immobilien investiert.

Das Gesamtinvestitionsvolumen des Fonds beläuft sich auf 35,32 Millionen Euro, das zu platzierende Emissionskapital auf 17,25 Millionen Euro. Anleger können sich ab 10.000 Euro plus 5 % Prozent Agio beteiligen. 30 % der Summe zuzüglich 5 % Agio sind sofort nach Beitritt fällig, 70 % am 1. Dezember 2010. Die geplante Auszahlung beginnt bei 6 % pro Jahr und soll auf bis zu 7,25 % ansteigen.