Was ist die Substanzquote (in %)?
Die Substanzquote bildet ab, wie viel vom Gesamtinvestitionsvolumen wirklich in das Investitionsobjekt fließt. Die Formel dafür lautet:
(Kaufpreis + Nebenkosten + Liquiditätsreserve)
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Gesamtinvestitionsvolumen
Beitrag vom Verfasser:
Substanzquote ist eigentlich das, was eben in die Substanz, ins Asset geht. Ob man nun die Liquiditätsreserve dazu rechnen mag oder nicht, ist Make-up. Ist man seriös, lässt man die Liqui-Reserve raus. Diese bringt ja ggf. Zinserträge aus der Anlage via Festgeld, aber eben keine Erträge aus der Substanz. Bei Immobilien bedeutet das im Regelfall konkret, ohne Notar, ohne Grunderwerbsteuer, ohne Makler (also in Summe ohne die gängigen Nebenkosten) ist kein Erwerb möglich. Muss also alles in die Substanzquote mit rein. So etwas wie Due Dilligence hingegen nicht. Bei Pre-Opening kann man lange diskutieren.
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